مقالات حقوقی

قبل از اینکه خانه‌ای را در دبی اجاره کنید حتما به نکاتی که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم توجه کنید:
• خانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند.
• با توجه به نکات تنظیم قرارداد اجاره، در اجاره‌نامه حتماً باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌های اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.
• حتماً باید در قرارداد خانه مبلغ اجاره خانه و مبلغی که به‌عنوان دیپازیت گرفته می‌شود ثبت گردد.
• ثبت کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل قراردادهای بین صاحب منزل و مستاجر است)
• طبق قانون دبی معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره خانه، هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.
• سازمان آب و برق دبی ماهانه مبلغی را برای هزینه آب – برق - گاز دریافت می‌کند که این هزینه بسته به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود 1200 درهم برای آپارتمان و حدود 5000 درهم برای ویلا دریافت می‌شود.
• اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید باید از 2 ماه زودتر صاحب‌خانه را مطلع کنید.
• اگر صاحب‌خانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرچ در قرارداد از خانه بیرون کند باید 6 ماه زودتر به مستأجر خود بگوید.
• در دبی، چیزی به اسم رهن خانه وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
• روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آن‌ها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد.
• قرارداد خانه‌ها در دبی یک‌ساله است و در صورت لغو آن باید جریمه بالایی پرداخت کنید.
• مالکان اکثرا اجاره خانه را به صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.
• اکثر صاحبخانه‌ها به چک‌های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند.
• بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
نحوه اجاره آپارتمان در دبی
1. در مرحله اول شما باید به سایت‌هایی که به صورت آنلاین در زمینه اجاره خانه در دبی فعالیت می‌کنند مراجعه کنید. در این مرحله باید هر آنچه که از یک خانه انتظار دارید و بودجه‌ای که دارید را با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ برای مثال اینکه میزان بودجه، مبله بودن خانه یا نبودن، چند خوابه بودن، دسترسی‌های خانه، متراژ، مکان جغرافیایی و ... باید مشخص شود تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار بدهند.
2. در مرحله بعد که انتخاب خود را نهایی کردید برای بازدید از خانه یک زمان و تاریخ را مشخص کرده و به آنجا می‌روید. حتماً در زمان بازدید به تمامی موارد مورد نظر خود توجه کنید و سؤالات مرتبط را از صاحب ملک بپرسید.
نکات ضروری هنگام بازدید از خانه:
امنیت محل زندگی
اگر خودرو شخصی ندارید دسترسی خانه را به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی بررسی کنید.
نزدیکی به محل کار شما
سر و صدا در منطقه
امکاناتی مانند سالن بدنسازی یا استخر
امکانات پارکینگ
3. زمانی که تصمیم نهایی خود را گرفتید باید در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می‌توانید روی مواردی مثل تعداد چک چانه بزنید. باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مثل مدت زمان اجاره و مبلغ دیپازیت، زمان شروع قرارداد، مدت آن را تعیین نمایید.
4. در این مرحله می‌توانید خانه را رزرو کنید. برای رزرو باید 5 درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کنید. حتماً برای اثبات پرداخت یک رسید یا کپی از پاسپورت مالک را دریافت کنید.
5. در مرحله بعد باید قرارداد اجاره خانه را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید حتماً آن را به دقت مطالعه کنید تا مطابق توافقی که کرده بودید باشد. بعد از این که با مالک در هر موردی به توافق رسیدید می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید به‌ قرارداد بر اساس توافقی که کرده‌اید موردی اضافه یا حذف کنید.
منبع: سعادت رنت

قبل از اینکه خانه‌ای را در دبی اجاره کنید حتما به نکاتی که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم توجه کنید:
• خانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند.
• با توجه به نکات تنظیم قرارداد اجاره، در اجاره‌نامه حتماً باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌های اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.
• حتماً باید در قرارداد خانه مبلغ اجاره خانه و مبلغی که به‌عنوان دیپازیت گرفته می‌شود ثبت گردد.
• ثبت کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل قراردادهای بین صاحب منزل و مستاجر است)
• طبق قانون دبی معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره خانه، هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.
• سازمان آب و برق دبی ماهانه مبلغی را برای هزینه آب – برق - گاز دریافت می‌کند که این هزینه بسته به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود 1200 درهم برای آپارتمان و حدود 5000 درهم برای ویلا دریافت می‌شود.
• اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید باید از 2 ماه زودتر صاحب‌خانه را مطلع کنید.
• اگر صاحب‌خانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرچ در قرارداد از خانه بیرون کند باید 6 ماه زودتر به مستأجر خود بگوید.
• در دبی، چیزی به اسم رهن خانه وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
• روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آن‌ها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد.
• قرارداد خانه‌ها در دبی یک‌ساله است و در صورت لغو آن باید جریمه بالایی پرداخت کنید.
• مالکان اکثرا اجاره خانه را به صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.
• اکثر صاحبخانه‌ها به چک‌های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند.
• بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
نحوه اجاره آپارتمان در دبی
1. در مرحله اول شما باید به سایت‌هایی که به صورت آنلاین در زمینه اجاره خانه در دبی فعالیت می‌کنند مراجعه کنید. در این مرحله باید هر آنچه که از یک خانه انتظار دارید و بودجه‌ای که دارید را با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ برای مثال اینکه میزان بودجه، مبله بودن خانه یا نبودن، چند خوابه بودن، دسترسی‌های خانه، متراژ، مکان جغرافیایی و ... باید مشخص شود تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار بدهند.
2. در مرحله بعد که انتخاب خود را نهایی کردید برای بازدید از خانه یک زمان و تاریخ را مشخص کرده و به آنجا می‌روید. حتماً در زمان بازدید به تمامی موارد مورد نظر خود توجه کنید و سؤالات مرتبط را از صاحب ملک بپرسید.
نکات ضروری هنگام بازدید از خانه:
امنیت محل زندگی
اگر خودرو شخصی ندارید دسترسی خانه را به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی بررسی کنید.
نزدیکی به محل کار شما
سر و صدا در منطقه
امکاناتی مانند سالن بدنسازی یا استخر
امکانات پارکینگ
3. زمانی که تصمیم نهایی خود را گرفتید باید در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می‌توانید روی مواردی مثل تعداد چک چانه بزنید. باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مثل مدت زمان اجاره و مبلغ دیپازیت، زمان شروع قرارداد، مدت آن را تعیین نمایید.
4. در این مرحله می‌توانید خانه را رزرو کنید. برای رزرو باید 5 درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کنید. حتماً برای اثبات پرداخت یک رسید یا کپی از پاسپورت مالک را دریافت کنید.
5. در مرحله بعد باید قرارداد اجاره خانه را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید حتماً آن را به دقت مطالعه کنید تا مطابق توافقی که کرده بودید باشد. بعد از این که با مالک در هر موردی به توافق رسیدید می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید به‌ قرارداد بر اساس توافقی که کرده‌اید موردی اضافه یا حذف کنید.
منبع: سعادت رنت